老頭老太太離婚20多年了，海淀區(qū)房子協(xié)議離婚時老兩口和兒子各一間，后來老頭說把全部房產(chǎn)給老太太，老太太條件不好沒退休金吃低保。老頭留了協(xié)議按了手印，房子在老頭名下一直沒過戶，老頭被兒子控制起來，兒媳要求過戶，兒子沒有子嗣，老太太跟兩個女兒生活.
權(quán)利來源
份額處分限制
協(xié)議性質(zhì)與效力
不可撤銷的特殊情形
道德義務(wù)性質(zhì)：贈與基于對 “無退休金、吃低保” 的老太太的生活扶助，屬具有道德義務(wù)的贈與，根據(jù)《民法典》第 658 條，不得任意撤銷；
受贈人生活依賴：老太太以低保為生，房產(chǎn)是其核心生活保障，撤銷贈與將導(dǎo)致其生活陷入困境，法院可基于公平原則駁回撤銷主張。
兒子的合法權(quán)利
“控制老頭” 的法律定性與應(yīng)對
固定證據(jù)：通過錄音、鄰居證言、報警記錄等證明兒子的控制行為；
主張贈與不可撤銷：以 “受脅迫簽訂的反言聲明無效” 為由，否定兒子以老頭名義作出的 “撤銷贈與” 表示。
直接起訴：要求老頭履行過戶義務(wù)
追加兒子為第三人：厘清份額爭議
老太太基于離婚協(xié)議享有的 1/3 份額；
老太太基于贈與協(xié)議取得的 1/3 份額；
兒子僅保留自身 1/3 份額，無權(quán)主張整套房屋。
執(zhí)行階段：應(yīng)對過戶阻力
離婚協(xié)議原件：證明初始 “各 1/3 份額” 的分割約定，需包含雙方簽字、離婚登記機(jī)關(guān)蓋章；
房屋產(chǎn)權(quán)登記證：證明房屋坐落、面積、登記在老頭名下的現(xiàn)狀；
低保領(lǐng)取記錄：街道辦出具的低保發(fā)放證明，證明自身生活困難，需房產(chǎn)保障。
贈與協(xié)議原件：需明確贈與標(biāo)的（房屋具體信息）、贈與意愿、老頭手印，若有見證人簽字可增強(qiáng)效力；
老頭簽署時的佐證：如現(xiàn)場照片、視頻，或見證人證言（證明簽署時老頭意識清醒、自愿）；
老頭的經(jīng)濟(jì)狀況證明：如退休金流水，證明贈與未導(dǎo)致其自身生活困難（排除 “贈與導(dǎo)致贈與人生活困難” 的撤銷事由）。
控制行為證據(jù)：報警回執(zhí)（若曾報警）、鄰居或親友的書面證言（注明 “何時看到兒子限制老頭出門”）；
溝通記錄：與兒子 / 兒媳的通話錄音、微信聊天記錄（如兒媳說 “房子必須過戶給我們”）；
老頭的間接表態(tài)：若能通過電話聯(lián)系到老頭，保留其 “愿意過戶給老太太” 的錄音。
風(fēng)險 1：兒子主張贈與協(xié)議偽造
應(yīng)對：申請法院對協(xié)議手印進(jìn)行司法鑒定，同時提供見證人證言證明簽署真實(shí)性；
風(fēng)險 2：老頭在法庭上反言，稱受脅迫贈與
應(yīng)對：提交老頭簽署協(xié)議時的視頻、錄音，或證明 “老頭當(dāng)時與兒子關(guān)系正常，無脅迫可能” 的證據(jù)；
風(fēng)險 3：過戶時需老頭到場，但其被控制無法前往
應(yīng)對：向法院申請 “上門辦理” 或出具《執(zhí)行裁定書》，憑裁定直接過戶。
主張 “居住權(quán)” 先行
利用兒子 “無子嗣” 的特點(diǎn)溝通
申請法律援助
誤區(qū) 1：未過戶的贈與協(xié)議無效
澄清：協(xié)議生效與物權(quán)過戶是兩回事，只要協(xié)議真實(shí)自愿，即使未過戶，老太太仍可起訴要求履行；
誤區(qū) 2：兒子控制老頭就能否定贈與
澄清：兒子無權(quán)干涉老頭的財產(chǎn)處分權(quán)，其控制行為本身違法，反而可成為老太太主張協(xié)議不可撤銷的證據(jù)；
誤區(qū) 3：兒媳有權(quán)利要求過戶
澄清：兒媳非房屋共有人，也非贈與協(xié)議當(dāng)事人，其主張無法律依據(jù)，法院不會將其列為案件當(dāng)事人。
