華女士咨詢其兒子兒媳離婚時(shí)的房產(chǎn)（在河南）分割問題。房產(chǎn)共84萬，首付40萬由男方母親轉(zhuǎn)給女方母親，買房時(shí)女方父母支付，房登記在兒子名下，男方月供開始3500每月，后續(xù)男方父母幫忙還房貸20萬，現(xiàn)在月供1000多。
2021年1月辦婚禮，21年2月買房，22年7月領(lǐng)證。彩禮12萬，買車錢10萬（還沒買），彩禮和買車錢都被女方花完了。
男送外賣，月收入8000-1萬，女方24年5月開店才開始有收入，月收入約6000，之前女方一直花錢在外地學(xué)手藝。
因男女婚后聚少離多；女方嫌棄男方給她錢少，女方想離婚，目前還沒起訴。
律師指出女方有權(quán)分割房產(chǎn)，具體比例需視情況。雙方還討論了存款、房貸、女方偷偷使用男方母親支付寶借款（2萬，后來還了1.5萬）等問題。銷售員建議通過法律途徑解決首付問題，并解釋了協(xié)議離婚和訴訟離婚的程序.
律師聽后，先明確告知華女士，從法律角度來看，女方是有權(quán)要求分割房產(chǎn)的，但具體分割比例，需綜合多種因素判定。比如，雖然首付 40 萬是通過特定轉(zhuǎn)賬路徑支付，但由于房產(chǎn)登記在男方名下，且后續(xù)有男方及男方父母參與還貸，這使得房產(chǎn)歸屬的判定較為復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果是雙方父母出資購買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，若無特殊約定，可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有 。在這個(gè)案例中，首付部分男方家庭有出資行為，后續(xù)還貸也有參與，女方雖未直接參與首付出資，但婚后共同生活期間，雙方收入理論上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其也間接參與了房產(chǎn)的購置過程。
房貸方面，剩余的房貸若認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，雙方需共同承擔(dān)。但由于男方及男方父母在還貸過程中有較大貢獻(xiàn)，在分割房產(chǎn)及確定債務(wù)承擔(dān)比例時(shí)，這會(huì)作為重要考量因素。
另外，華女士提到女方曾偷偷使用男方母親支付寶借款 2 萬，后來歸還了 1.5 萬。律師解釋，這種行為如果男方母親追究，在法律上涉及侵權(quán)及不當(dāng)?shù)美麊栴}。不過，鑒于已經(jīng)歸還大部分款項(xiàng)，若男方母親不打算深究，此事可暫不處理。若要處理，男方母親可收集相關(guān)轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄等證據(jù)，向法院起訴要求女方歸還剩余款項(xiàng)。
對(duì)于首付 40 萬的支付情況，若后續(xù)產(chǎn)生糾紛，可通過法律途徑解決，收集好銀行轉(zhuǎn)賬憑證、雙方溝通記錄等相關(guān)證據(jù)至關(guān)重要。關(guān)于離婚方式，銷售員介紹了協(xié)議離婚和訴訟離婚的程序。協(xié)議離婚需要夫妻雙方就財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)（若有）等問題達(dá)成一致，共同前往婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記，經(jīng)過冷靜期后，再辦理正式離婚手續(xù)領(lǐng)取離婚證。若雙方無法協(xié)商一致，則需通過訴訟離婚，一方向法院提起離婚訴訟，法院會(huì)根據(jù)雙方提供的證據(jù)及相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)承擔(dān)等問題進(jìn)行判決。
在房產(chǎn)分割時(shí)，男方父母幫忙還的房貸部分的處理，需根據(jù)具體情況判斷。相關(guān)分析如下：
明確贈(zèng)與一方：若男方父母明確表示該房貸是對(duì)男方個(gè)人的贈(zèng)與，比如有書面贈(zèng)與協(xié)議寫明只贈(zèng)與男方，或轉(zhuǎn)賬備注中表明是給男方個(gè)人還房貸，那么這部分房貸對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)份額屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割。
未明確贈(zèng)與對(duì)象：若男方父母幫忙還房貸時(shí)沒有明確表示是贈(zèng)與一方，根據(jù)法律規(guī)定，一般會(huì)被認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。這種情況下，離婚時(shí)該出資對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分及已償還的房貸部分，通常會(huì)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。雙方可協(xié)商房屋歸一方所有，由取得房屋的一方給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償；若協(xié)商不成，可通過評(píng)估房屋價(jià)值，由法院判決房屋歸屬，并由該方按照房屋市場(chǎng)價(jià)值對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。
