在家庭財產(chǎn)傳承與分配的復(fù)雜網(wǎng)絡(luò)中，宅基地及地上房屋的歸屬問題常常成為矛盾的焦點。宋先生便深陷這樣一場因宅基地翻建而起的房產(chǎn)繼承糾紛之中。
宋先生家的宅基地原本登記在父親名下。2004 年，宋先生有了申請宅基地的想法，當(dāng)他向相應(yīng)部門提出申請時，卻被告知父母名下的宅基地面積已包含了他應(yīng)有的份額。后來，宋先生打算對宅基地上的房屋進行翻建，他提交申請后獲批。盡管順利開展了翻建工作，可他卻未對宅基地的名字進行更改，依舊保留在父親名下。此次翻建，宋先生共建造了 8 間房，前后花費約 21 萬。
平靜的生活隨著父親的去世被打破。父親離世后，兄弟姐妹間就這處翻建后的房產(chǎn)繼承問題產(chǎn)生了爭執(zhí)。宋先生認(rèn)為，兄弟姐妹不應(yīng)分房，理由是宅基地雖原屬父親，但自己申請翻建獲批且獨自承擔(dān)了高額費用，理應(yīng)擁有房屋的主要權(quán)益。可兄弟姐妹卻持有不同觀點，他們覺得父親的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)共同繼承，即便房屋翻建，也不影響他們對部分房產(chǎn)的繼承權(quán)。目前，這場糾紛尚未經(jīng)過法院處理，但隨著矛盾的日益激化，宋先生考慮通過法律途徑解決，期望法院能給出公正裁定。
從法律角度深入剖析這一糾紛，能讓我們更清晰地看到宋先生所處的法律地位以及可能面臨的結(jié)果。宅基地作為農(nóng)村集體土地的一部分，其所有權(quán)歸屬于集體，村民僅享有使用權(quán)。在宋先生父親在世時，父親對宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，宋先生作為家庭成員，在宅基地面積計算中已被涵蓋，這表明他對宅基地的權(quán)益在一定程度上已通過家庭共有宅基地的形式得以體現(xiàn)。
當(dāng)宋先生申請翻建房屋獲批后，他基于合法審批對房屋進行了建設(shè)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在宅基地上合法建造的房屋，建造人對房屋享有所有權(quán)。雖然宅基地名字未更改，但宋先生的翻建行為使其成為了這 8 間房屋的實際建造人。在這種情況下，房屋的所有權(quán)歸屬應(yīng)與建造行為緊密相連。然而，由于宅基地使用權(quán)仍在父親名下，父親去世后，宅基地的使用權(quán)繼承問題與房屋所有權(quán)問題相互交織，導(dǎo)致糾紛變得復(fù)雜。
對于宋先生的兄弟姐妹而言，他們作為父親的法定繼承人，在父親未留下遺囑的情況下，依據(jù)《中華人民共和國民法典》中關(guān)于法定繼承的規(guī)定，確實有權(quán)繼承父親的遺產(chǎn)。但在這場糾紛中，遺產(chǎn)范圍的界定成為關(guān)鍵。如果將宅基地使用權(quán)視為遺產(chǎn)的一部分，那么兄弟姐妹有權(quán)主張相應(yīng)權(quán)益。但宅基地使用權(quán)具有很強的人身依附性，與特定的集體經(jīng)濟組織成員身份相關(guān)聯(lián)。宋先生作為在宅基地上實際進行翻建并居住使用的集體經(jīng)濟組織成員，其對宅基地的實際使用權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫匠浞挚紤]。
從法院過往的審判案例來看，在處理類似糾紛時，通常會綜合多方面因素進行裁決。一方面，會考量房屋建造的出資情況。宋先生獨自出資約 21 萬翻建房屋，這一事實如果能夠通過充分的證據(jù)加以證明，如建房合同、付款憑證、證人證言等，那么在確定房屋權(quán)益分配時，法院會傾向于保護宋先生的出資權(quán)益，在房產(chǎn)分配上給予其較大份額。另一方面，法院會關(guān)注宅基地使用權(quán)的歸屬以及繼承人與集體經(jīng)濟組織的關(guān)系。若兄弟姐妹中存在已脫離本集體經(jīng)濟組織的情況，其對宅基地使用權(quán)的主張可能會受到限制，相應(yīng)地在房屋繼承份額上也會受到影響。
宋先生若想通過法律途徑維護自己的權(quán)益，首先要全面收集相關(guān)證據(jù)。包括申請翻建獲批的文件，這能證明其翻建行為的合法性；建房過程中的各項費用支出憑證，以此證明自己的出資情況；還可以收集與兄弟姐妹就此事溝通協(xié)商的記錄，若其中有兄弟姐妹認(rèn)可宋先生對房屋貢獻的表述，將對宋先生極為有利。在整理好證據(jù)后，宋先生可以主動向法院提起訴訟，請求法院明確房屋的所有權(quán)歸屬。在訴訟過程中，要清晰闡述自己的主張，強調(diào)翻建行為的獨立性以及對家庭居住條件改善所做出的巨大努力。同時，對于兄弟姐妹合理的訴求，也可在法律框架內(nèi)適當(dāng)考慮協(xié)商解決，以達到既維護自身權(quán)益，又妥善處理家庭關(guān)系的目的。
訴訟解決：如果調(diào)解無果，當(dāng)事人可以向法院提起訴訟。起訴時需準(zhǔn)備好宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、親屬關(guān)系證明等相關(guān)證據(jù)，以支持自己的主張。法院會依據(jù)法律法規(guī)，對房屋繼承及宅基地使用等問題作出判決，當(dāng)事人需按判決執(zhí)行。
