案情介紹：福州的阿耀與阿秀于 2008 年離婚，阿耀長年在國外生活，其母親去世后留下的房子于 2016 年辦理繼承公證和房產(chǎn)證到阿耀名下。阿秀稱離婚時阿耀及其家人承諾會將房產(chǎn)過戶到兒子名下，且阿耀也證實了曾通過姐姐許下承諾讓阿秀可住到百年之后，所以阿秀在阿耀 2022 年回國要求入住時不愿搬離。律師認為，雖然離婚時未對該房產(chǎn)分割，但不代表阿秀放棄了房子，房子仍可能是雙方共同所有，阿秀有權要求分割。最終兩人決定到屬地司法所簽署協(xié)議，明確房產(chǎn)和贍養(yǎng)相關事宜。
當對方不搬離房屋時，可依離婚協(xié)議或法院判決發(fā)書面通知，設定合理搬離期限。若期限屆滿對方未行動，可向法院申請強制執(zhí)行，法院將依法發(fā)執(zhí)行令。執(zhí)行中對方拒不配合，法院可能強制搬遷，但要依法進行。整個過程要保留通知、判決書等相關證據(jù)，通過合法途徑維護自身權益。
一、離婚了房子歸我對方不搬怎么辦
1.發(fā)出書面通知：
當面臨對方不搬離房屋的情況時，你可以依據(jù)離婚協(xié)議或者法院的判決，以書面形式向對方發(fā)送通知。
在通知中，明確要求對方在一個合理的期限內搬離房屋。
例如，可設定15天或者30天這樣具體的時間期限，讓對方清楚知曉你的要求和時間節(jié)點。
2.申請強制執(zhí)行：
若對方在規(guī)定期限屆滿后，依然沒有搬離的意向和行動，這時你可以向法院提出強制執(zhí)行的申請。
法院在受理后，會依法發(fā)出執(zhí)行令，嚴肅責令對方按照要求搬離房屋。
3.依法強制搬遷：
在執(zhí)行過程中，若對方仍然拒不配合，法院可能會采取強制搬遷等強制措施。
不過要強調的是，強制搬遷的每一個環(huán)節(jié)都必須嚴格依法進行，切實保障對方的合法權益不受到任何侵犯。
4.保留相關證據(jù)：
整個過程中，你要妥善保留好各類相關證據(jù)，像之前發(fā)出的通知、法院的判決書等。
這些證據(jù)在后續(xù)可能出現(xiàn)的法律程序中，會起到至關重要的作用。
總之，你有權要求對方搬離，通過合法途徑維護自身權益。
二、離婚了房子未過戶被法院起訴咋辦
倘若離婚之后，房子尚未完成過戶手續(xù)就被法院提起了訴訟。
首先，必須清晰地確定在離婚之時關于該房屋的歸屬約定情況。
倘若約定此房屋歸某一方所有，然而卻未進行過戶操作，那么就很可能致使該房屋的物權未能完全實現(xiàn)轉移。
在此種情形之下，被起訴的一方應當迅速且積極地準備與之相關的各類證據(jù)，像是離婚協(xié)議這類文件，以及在購房過程中所產(chǎn)生的付款憑證等，以此來充分證明房屋的實際歸屬以及自身所享有的合法權益。
與此同時，一定要及時與法院進行有效的溝通交流，切實弄清楚起訴的具體緣由以及對方所提出的訴求內容。
倘若對方的訴求是期望能夠確認房屋的歸屬或者要求協(xié)助辦理過戶等相關事宜，那么就可以配合法院給予必要的協(xié)助并且做出合理的解釋。
倘若對方的訴求存在著不合理的地方，那么就可以委托專業(yè)的律師來進行答辯，從而全力維護自身的合法權益。
總而言之，在面對這種情況時，一定要保持冷靜，按照法律規(guī)定妥善處理，防止因為房屋未過戶而引發(fā)不必要的法律糾紛以及帶來相應的損失。
三、離婚了房子要賣需要什么手續(xù)
1.離婚協(xié)議：
這是處理房屋歸屬及相關權益分配的重要文件。
在協(xié)議中，要清晰明確地寫明房屋究竟歸哪一方所有。
若確定房屋歸一方所有，那么必須取得另一方的書面同意，以確保權益分配無爭議，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。
2.離婚證：
它是證明雙方婚姻關系已解除的法定憑證，能證實雙方已離婚的事實，是辦理后續(xù)房屋過戶等手續(xù)的必要證明材料。
3.房產(chǎn)證：
作為房屋所有權的重要憑證，能明確房屋的產(chǎn)權歸屬。
4.身份證：
買賣雙方都需提供身份證，用于證明自身身份，確保交易雙方身份的真實性和合法性。
5.委托賣房手續(xù)（若委托他人辦理）：
需出具委托書，詳細明確委托事項和具體權限。
流程方面，雙方需共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心，提交準備好的上述材料。
登記中心會認真審核材料，若審核無誤，便會辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權變更至買方名下。
若房屋存在抵押等特殊情況，必須先解除抵押，之后才能進行過戶。
整個過程要嚴格遵守相關法律法規(guī)和登記中心的規(guī)定。
當遇到離婚了房子歸我對方不搬的情況時，除了直接面對對方不搬走的難題，還有一些關聯(lián)問題需要關注。比如，若對方長期不搬，產(chǎn)生的房屋占用費用該如何計算與追討。而且，在強制對方搬離的過程中，可能涉及諸多程序與細節(jié)。倘若對方以各種理由拖延，甚至惡意阻撓，又該如何應對。這些圍繞“離婚了房子歸我對方不搬”衍生出的問題，可能讓你倍感困擾。
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