樓上住戶“爆改”套房出租，竟將套房內(nèi)臥室、餐廳均增設(shè)衛(wèi)生間、廚房，樓下鄰居苦不堪言遂訴至法院。近日，浙江省臺州市路橋區(qū)人民法院公開開庭審理一起相鄰關(guān)系糾紛案，判決樓上業(yè)主10日內(nèi)拆除違規(guī)裝修。
2023年7、8月間，張某對房子進(jìn)行裝修改造，隔成3間套房對外出租。他在房子臥室、餐廳位置均搭建了衛(wèi)生間、廚房，導(dǎo)致衛(wèi)生間位置正好對著樓下臥室、餐廳。一到夜里，樓上沖水聲格外明顯，嚴(yán)重影響到樓下阮某一家正常作息生活。更讓阮某一家無法接受的是，樓上房屋改造時(shí)對著自家臥室、餐廳所在位置未做防水設(shè)計(jì)，存在漏水等安全隱患。
為此，阮某曾多次與張某協(xié)商溝通。但經(jīng)街道辦事處協(xié)調(diào)及相關(guān)行政主管部門作出處理后，張某仍未進(jìn)行整改。無奈之下，阮某訴至法院，要求其拆除臥室和餐廳位置的衛(wèi)生間、廚房。
法院審理后認(rèn)為，房屋裝修改造雖為張某的自由，但需在規(guī)范允許的范圍內(nèi)進(jìn)行。住宅建造對廚房和衛(wèi)生間具有嚴(yán)格要求，沒有防水要求的房間禁止改造為衛(wèi)生間、廚房，且衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。本案中，被告張某在臥室、餐廳位置搭建衛(wèi)生間、廚房，有違公序良俗，給下層住戶造成心理不適，對其居住生活產(chǎn)生影響，亦存在漏水隱患。最終，法院判決張某在10日內(nèi)停止侵害、排除妨礙、拆除其在套房內(nèi)臥室和餐廳搭建的衛(wèi)生間、廚房。
