建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對(duì)建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)。
網(wǎng)友咨詢：
開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房，購(gòu)房者退款請(qǐng)求權(quán)是否優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)？
律師解答：
商品房消費(fèi)者的權(quán)利，包括房屋建成情況下的房屋交付請(qǐng)求權(quán)和房屋未能交付情形下的購(gòu)房款返還請(qǐng)求權(quán)，且均應(yīng)優(yōu)先于建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)和抵押權(quán)人的抵押權(quán)。
商品房消費(fèi)者以居住為目的的購(gòu)買房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。只支付了部分價(jià)款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價(jià)款的，可以適用前款規(guī)定。
律師補(bǔ)充：
因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法交付房屋，雙方簽訂的商品房買賣合同要么被確認(rèn)無(wú)效、要么被解除或者被撤銷。因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
（二）所購(gòu)商品房系用于居住且買受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；
（三）已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》
第三條 在房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
