案件詳情：
齊老先生有三兒一女，只有小女兒齊梅在北京與齊老共同生活。齊老去世后，四個孩子為房產(chǎn)繼承的事鬧上了法院。
齊梅主張，父親留下的那套房產(chǎn)應(yīng)歸她一人所有。為此，她拿出了父親于2003年5月即去世前四個月留下的一張“贈與說明”。該說明的內(nèi)容為：“本人自愿將由齊梅出資購買的70平方米住宅一套贈與齊梅。”
對此，齊梅的三個哥哥并不認可。他們指出，“贈與說明”中沒有父親的簽名，落款處僅有“保姆張淑珍代書”幾個字。
訴訟中，齊梅的三個哥哥申請要求對房屋價格進行鑒定，法院委托北京市價格認證中心對該房進行價格鑒定，結(jié)論為該房的市場價為人民幣37.5萬元。
法院審理：
一審法院經(jīng)審理認為，齊梅提供的“贈與說明”不符合贈與合同的法定要件，沒有房屋所有權(quán)人齊老的親筆簽名或其合法委托特定人員進行贈與行為的書面證據(jù)，事實上齊梅也未辦理過戶手續(xù)，故僅憑“贈與說明”不能認定贈與關(guān)系的成立，涉案房產(chǎn)應(yīng)依法定繼承規(guī)定進行繼承。
考慮到齊梅長期與父親共同生活，故一審法院判決涉案房屋歸齊梅所有，齊梅給付三個哥哥每人房屋補償款各7萬元。
齊梅不服一審判決，認為“贈與說明”實為父親的遺囑，要求二審法院按遺囑繼承予以改判。
二中院經(jīng)審理，做出駁回上訴、維持原判的終審判決。
法官說法：
本案爭議的焦點為齊梅提供的“贈與說明”的性質(zhì)。
遺囑可以分為自己遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、公證遺囑等形式，但不同形式的遺囑，就其形式要件又有不同的要求。
齊梅提供的“贈與說明”不是齊老本人所寫，顯然不屬于自書遺囑；在該“贈與說明”上沒有齊老的本人簽名，不符合代書遺囑的形式要件；口頭遺囑只能是立遺囑人在危急情況下適用，待危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
齊老在“贈與說明”形成后數(shù)月去世，故不能認定“贈與說明”系齊老的有效的口頭遺囑。
據(jù)此，“贈與說明”不能認定是齊老所留遺囑，故涉案房產(chǎn)應(yīng)按法定繼承規(guī)定繼承。
因此，法院維持了一審法院的判決。
