涉案房屋系男女雙方于2002年申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的職工公有住房，是婚后取得的房改房。在出售此類(lèi)房屋時(shí)，單位往往根據(jù)職工的職務(wù)、工齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后，在房屋價(jià)值計(jì)算上給予政策性?xún)?yōu)惠待遇，夫妻雙方應(yīng)享受的福利都已經(jīng)在購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格上有所體現(xiàn)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，認(rèn)定涉案房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有事實(shí)和法律依據(jù)。
男方離婚時(shí)僅有一套住房，雙方在訴訟中均要求取得房屋且無(wú)法達(dá)成協(xié)議。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，在雙方均未提出過(guò)競(jìng)價(jià)要求的情況下，一審法院對(duì)涉案房屋委托評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，符合法律規(guī)定。涉案評(píng)估報(bào)告系一審法院征得雙方當(dāng)事人同意、在雙方爭(zhēng)議期間委托評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的，涉案房屋價(jià)值也是根據(jù)雙方爭(zhēng)議期間的市場(chǎng)價(jià)格確定，法庭開(kāi)庭質(zhì)證的時(shí)間在有效期范圍內(nèi)，且質(zhì)證時(shí)雙方對(duì)評(píng)估報(bào)告并無(wú)異議。女方在重審判決后、提起上訴時(shí)，對(duì)評(píng)估報(bào)告亦未提出任何異議。即便到現(xiàn)在為止，女方也未提供充分證據(jù)證明出現(xiàn)評(píng)估報(bào)告規(guī)定的可以重新評(píng)估的情形。由此表明，當(dāng)時(shí)的評(píng)估報(bào)告對(duì)雙方爭(zhēng)議期間的涉案房屋的估價(jià)是客觀合理的。因此，原審判決對(duì)評(píng)估報(bào)告予以采信并依據(jù)該評(píng)估報(bào)告作出判決，并無(wú)不當(dāng)。女方僅以重審判決超出評(píng)估報(bào)告有效期三個(gè)月做出即認(rèn)為評(píng)估報(bào)告不應(yīng)再作為認(rèn)定房屋價(jià)值證據(jù)使用的申訴理由，尚不足以推翻評(píng)估報(bào)告的有效性。
在離婚案件中，因房屋問(wèn)題發(fā)生的糾紛主要集中在雙方對(duì)房屋價(jià)值無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致無(wú)法分割，或者雙方均主張房屋所有權(quán)，各不相讓?zhuān)蛘呤请p方都不要房屋，而要相應(yīng)房?jī)r(jià)款的，還有一方主張房屋所有權(quán)，另一方要求補(bǔ)償?shù)惹闆r。針對(duì)司法實(shí)踐中出現(xiàn)的夫妻就福利政策房屋的價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的現(xiàn)狀，結(jié)合審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考社會(huì)各界意見(jiàn)，確定的處理此類(lèi)糾紛的三種情形。對(duì)于房屋所有權(quán)的歸屬，一般情況下，人民法院應(yīng)當(dāng)按照照顧子女和女方權(quán)益的原則進(jìn)行確定，將房屋判決給子女隨其生活的一方、或者無(wú)過(guò)錯(cuò)方、或者生活困難的一方。在雙方當(dāng)事人不能就共有房屋的價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋做出評(píng)估，由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償，才能使雙方在對(duì)共有財(cái)產(chǎn)房屋的分割上達(dá)到利益平衡。在此種情況下，不存在對(duì)房屋所有權(quán)的爭(zhēng)執(zhí)，存在的只是如何公平解決取得房屋所有權(quán)的一方對(duì)另一方的補(bǔ)償問(wèn)題。
