夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記與首付房名下，離婚時該房產由雙方協議處理，不能達成協議的，法院可以判決該房子歸產權登記一方。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時有產權登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。
協議離婚的步驟大致可分為以下幾步：
1、申請。夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，共同到一方戶口所在地的民政局提出申請，現場填寫的《離婚登記申請書》。
2、受理。民政局經審查后會依法予以受理。
3、冷靜期。自民政局受理之后的三十天內，是離婚冷靜期。這期間，任何一方不愿意離婚的， 可以向民政局撤回離婚登記申請。
自離婚冷靜期屆滿后三十日內，雙方未共同到婚姻登記機關申請發給離婚證的，視為撤回離婚登記申請。
4、審查。自離婚冷靜期屆滿后三十日內（期間屆滿的最后一日是節假日的，以節假日后的第一日為期限屆滿的日期），雙方當事人應當共同到婚姻登記機關申請發給離婚證。
5、民政局經審查后登記、發放離婚證。
綜上所述，婚時該房產由雙方協議處理，不能達成協議的，法院可以判決該房子歸產權登記一方。
