婚前買的房子，婚后一起還貸款，要是離婚了，這房子通常歸登記產權的那個人。不過呢，一起還的貸款以及因為還貸而增加的價值部分，得給另一方補償。為啥呢？因為婚后一起還的那部分貸款和相應的增值部分，都屬于夫妻共同的財產呀。分的時候呢，會把雙方的出資情況、結婚時間長短這些因素都考慮進去。

一、婚前房產婚后共同還貸離婚怎么分

婚前房產婚后共同還貸，離婚時房產一般歸登記方，但要給另一方共同還貸和增值部分的經濟補償，因這部分屬夫妻共有財產。實際分割會綜合考慮雙方資金投入和婚姻存續期等因素。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

二、婚前房產賣了的錢算共同財產嗎

第一種情況：若該項房地產在婚前置辦階段便已單獨歸屬于某一方當事人，那么即便在后期將其出售并獲得了貨幣收益，這些資金也并不構成婚姻期間的共同財產范疇。

第二種情況：在常規的婚姻延續期內產生的各類財產大多被認定為是屬于雙方夫妻的共有財富。比如，由工資、獎金、勞務報酬所衍生出的資金資產；通過生產、經營、投資方式所積累下的收益；以及知識產權等無形財富中的預期收益等等，皆成為這對夫婦的公共資產，并且需要夫妻雙方共同擁有，可以平等地行使和處置這部分財富的權力。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

三、婚前房產賣掉后的錢再買房屬于共同財產嗎

關于婚前房產變現并重新購置物業的所有權歸屬問題，具體情況需根據事實進行分析。例如，若您與另一半在締結婚姻之前便已將原本擁有的獨立住房的全部價款支付完畢，并且在后續出售此套房子之后，利用售出所得款項再次購買了一棟新建住宅，在此種情況下，新建住宅通常會被視為兩位夫妻之間的共同財產。鑒于在婚姻關系存續期間，夫婦雙方使用共同積攢的資金購買物品，一般被理解為屬于兩人共有的財富。

然而，如原始的婚前房產是由您獨自支付首付款，且在出售該物業后所獲得的大部分款項用于償還原住房的貸款，而剩余的部分資金再次用于購買新的房產，則此項新的房產可能仍然視作您個人的資產。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

婚前房產婚后共同還貸，離婚時房產一般歸產權登記方所有，但共同還貸及對應的增值部分應給予另一方補償。這是因為婚后共同還貸的部分及相應增值屬于夫妻共同財產。在分割時，會綜合考慮雙方的出資情況、婚姻存續時間等因素。

基本原則：如果夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，且不動產登記于首付款支付方名下，離婚時首先由雙方協議處理房產。如果協議不成，法院一般會判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。同時，登記一方需要對另一方進行補償，補償的部分是雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分。

補償的依據和計算方式：補償的原因是婚后共同還貸部分以及這部分還貸所對應的房產增值部分屬于夫妻共同財產。計算補償金額時，會綜合考慮多種因素。例如，假設男方婚前購房，首付 30 萬元，總價 100 萬元，貸款 70 萬元，婚后夫妻共同還貸 20 萬元，此時房產增值到 150 萬元。先計算共同還貸部分占總房款（購房時）的比例，即，那么增值部分的補償,再加上共同還貸的 20 萬元，總共需要補償女方 30 萬元。

考慮因素：在實際分割中，會考慮雙方的出資情況。如果一方除了共同還貸外，還對房屋的裝修等有較大的資金投入，這也會在補償時予以考慮。婚姻存續期的長短也很重要，存續期長，共同還貸部分相對較多，對應的增值補償可能也會更多。例如，夫妻結婚 20 年，共同還貸金額較大，且房產增值較多，那么補償金額會相應提高。

婚前房產賣了的錢算共同財產嗎婚前個人房產出售款不屬于共同財產：如果房產是在婚前個人購買，完全屬于個人財產，那么即使在婚后將其出售，所得的款項也仍然是個人財產。這是因為這筆錢是婚前個人資產的轉化形式，其性質沒有改變。例如，女方在婚前購買了一套房子，結婚后將其賣掉，所得的錢還是女方的個人財產，不屬于夫妻共同財產。

夫妻共同財產的范圍界定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，如工資、獎金、勞務報酬、生產經營投資收益、知識產權收益、繼承或受贈（除特定情況外）等財產屬于夫妻共同財產。這是為了明確夫妻共同財產的范圍，避免與個人財產混淆。例如，夫妻婚后一方工作所得的工資用于購買房產，這套房產就是夫妻共同財產。

婚前房產賣掉后的錢再買房屬于共同財產嗎用婚前房產全部售款再購房屬于共同財產的情況：如果婚前房產是在結婚前就已經全部付款完畢，婚后將其賣掉并用所得款項重新購買房產，這種情況下新房產通常被視為夫妻共同財產。因為購買新房產的資金是在婚姻關系存續期間使用的，而且是夫妻共同積攢的資金（雖然來源是婚前房產出售款，但從資金使用時間看是在婚后）。例如，夫妻婚前各自有一套已付清房款的房子，婚后將其中一套賣掉，用這筆錢購買了新的房產，這套新房產屬于夫妻共同財產。

部分用婚前房產售款再購房屬于個人財產的情況：如果婚前房產是由一方獨自支付首付款，出售后大部分款項用于償還原住房貸款，剩余部分用于購買新房產，新房產可能仍被視作個人資產。這是因為新房產的主要資金來源還是婚前個人的房產投入。例如，男方婚前購房首付 50 萬元，貸款 50 萬元，婚后將房子賣掉，90 萬元用于還清貸款，剩下 10 萬元用于購買新房產，這套新房產可能會被認定為男方的個人財產。