合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
網友咨詢：
出賣人遲延交付房屋，買受人可否要求解除合同？
律師解答：
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
律師補充：
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
?。ㄈ┊斒氯艘环竭t延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
?。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
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以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百六十四條 法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，自解除權人知道或者應當知道解除事由之日起一年內不行使，或者經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。
